חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

החלטה בתיק בש"א 3325/08

: | גרסת הדפסה
בש"א, פש"ר
בית המשפט המחוזי ירושלים
3325-08,4202-07
22.7.2008
בפני :
יעקב צבן

- נגד -
:
1. כונס הנכסים הרשמי
2. עו"ד יצחק מולכו
3. עו"ד יהודה רוה

עו"ד יונית הררי
עו"ד גיל אפרתי
עו"ד אמיר שהם 		:
1. בנק ירושלים בע"מ
2. כלל חברה לביטוח בע"מ
3. מנורה חברה לביטוח בע"מ
4. רוכשי הדירות בפרויקט בית שמש
5. חברת הצלח דרכך בע"מ
6. חברת נספיר בע"מ
7. ני.בו. השקעות בנדל"ן בע"מ

עו"ד חגי אולמן
עו"ד חן לבנת
עו"ד סנדרין דרעי
עו"ד עודד נשר
עו"ד שפיגלמן
החלטה

1.         לאחר קריסת חברות חפציבה הוקפאו ההליכים בעניין 26 חברות שבנו ברחבי הארץ אלפי דירות בעשרות אתרי בנייה. הקריסה הותירה משפחות רבות המשוועות לקורת גג. לפרויקטים מונו כונסי נכסים מטעם בנקים שהם נושים מובטחים, ולכלל החברות מונה הכנ"ר כנאמן ועו"ד מולכו כמנהל מיוחד. בנק ירושלים בע"מ (עם כלל חברה לביטוח ומנורה חברה לביטוח) הינו בנק מלווה במספר פרויקטים ובהם מאות יחידות דיור. לאחר משא ומתן ממושך הוגשה לבית המשפט בקשה זו לאישור הסדר בהקשר לפרויקטים משועבדים לבנק.

ההסדר פורסם באתר האינטרנט של כונס הנכסים הרשמי ביום 8.7.2008, התנגדויות הוגשו עד ליום 15.7.2008.

2.         ואלה עיקרי ההסדר:

א.         ההסדר חל על פרויקט בית שמש ופרויקט אפרת.

בפרויקט בית שמש - שכונת מחסיה - 221 יחידות דיור בתשעה בניינים הנמצאים בשלבי בנייה שונים כמפורט בהסכם. בפרויקט אפרת 51 יחידות דיור שבנייתן הסתיימה והדירות אוכלסו.

ב.         לכל רוכש תינתן זכות להצטרף להסדר בתוך 30 יום מאישורו. רוכשים שלא יצטרפו - זכויותיהם יקבעו על פי דין.

מרבית הרוכשים בפרויקט בית שמש צפויים להצטרף להסדר. חלק ניכר מהם כבר הצטרף באמצעות חתימה על ידי ב"כ עו"ד לבנת.

ג.          כונסי הנכסים יפעלו להשלמת הבנייה בפרויקט בית שמש, קבלת טופס 4, אכלוס הדירות ורישום זכויוות הרוכשים במינהל מקרקעי ישראל, הכל כמפורט בהסדר.

ד.         רוכשי בית שמש מחויבים בתשלום יתרת התמורה עבור הדירות בתנאים ובלוח זמנים המפורטים בהסדר (סעיפים 10-14). כמו כן, מחויבים בתשלומי המקטעים השני והשלישי (סעיפים 15-19). תשלום 1% לקופת הכינוס ועוד 1% לקופת המנהל המיוחד (סעיפים 20-22). בהסדר הוראות באשר לאחריות בדק, חזקה, רישום זכויות ופרטים נוספים.

4.         ההסדר חל גם על רוכשי הדירות בפרויקט אפרת, במטרה לתאם ולסגור חשבונות, להסדיר ערבויות חוק המכר, הכשרת החזקה והבטחת רישום זכויות.

5.         ההסדר אינו חל על הדירות הבאות: 14 דירות שנרכשו על ידי חברת נספיר בע"מ; 3 דירות שנרכשו על ידי חברת ני.בו. השקעות נדל"ן בע"מ; דירה שנרכשה על ידי חברת ב.ו.י. אחזקות בע"מ. 

עמדת כונסי הנכסים המובעת בהסדר הינה כי מדובר ברכישות עסקיות שאין מקום לכללן בהסדר וכי זכויות בעלי השעבוד (הבנק) קודמות, לפיכך כונסי הנכסים יהיו רשאים למכור דירות אלה וכל טענות החברות שרכשו הדירות תופננה כנגד קופת כינוס הנכסים. כונסי הנכסים יגישו לבית המשפט בקשה נפרדת למתן הוראות בהן יטענו כי העסקאות לרכישת 18 הדירות בטלות ואין להכיר בתשלומים שלא שולמו לחשבון הליווי בהקשר לדירות אלה. בבקשות אלה יוכלו רוכשים אלה לשטוח מלוא טענותיהם.

6.         לבית המשפט הוגשו התנגדויות מטעם חברת נספיר בע"מ ומטעם ני.בו. השקעות נדל"ן בע"מ. חברת הצלח דרכך בע"מ, שרכשה מספר דירות בפרויקט בית שמש ושלמה לחשבון הליווי התנגדה תחילה, אולם הצטרפה להסדר ואף חתמה עליו.

התנגדות חברת נספיר בע"מ

7.         טענות נספיר: 

א.         נספיר רכשה מחפציבה שיכון ופיתוח בע"מ 14 דירות בפרויקט בית שמש, בעסקה עצמאית ונפרדת ובין השאר קיבלה מהבנק מכתבי החרגה באשר לשבע דירות.

ב.         נספיר אינה מעוניינת להיכלל בהסדר המוצע, אלא למצות זכויותיה על פי דין כלפי הבנק וכונס הנכסים, אך היא מתנגדת להגבלה שנקבעה בהסדר למיצוי זכויותיה, קרי לא לקבל דירות. זכות זו, כאמור, ראויה לבירור עובדתי ומשפטי מקיף, וטרם בירור כזה אין מקום להגביל זכויותיה.

יש להסיר מההסדר תניות השוללות זכות למיצוי טענות לאכיפת הסכם רכישת הדירות. לחלופין יש להבהיר כי ההסדר אינו שולל מנספיר זכות כלשהי למעט זכות לאכיפת קבלת דירות.

ג.          בקשה זו לאישור הסדר אינה המסגרת הדיונית הנאותה לברור טענותיה של נספיר, הזכאית להליך מלא וממצה לבירור זכויותיה.

8.         עמדת כונס הנכסים והמנהל המיוחד:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>